Blogopmaak

Woningwaarde bepalen!

Said Laouaji • mei 21, 2020

Hoe bepaal ik mijn woningwaarde!

Heb jij een huis op het oog en ben je van plan een bod uit te brengen? Dan is het goed om uit te zoeken wat de woningwaarde ongeveer is. En of de vraagprijs reëel is. Want je wilt natuurlijk een passend openingsbod neerleggen, niet te hoog en niet te laag. Er zijn nauwkeurige manieren om de waarde huis te bepalen. Hoe je dat doet, de woningwaarde berekenen, lees je hier.

Wat is mijn huis waard?

Ook als je niet op zoek bent naar een nieuw huis kan het interessant zijn om jouw woningwaarde te berekenen. Gewoon omdat je nieuwsgierig bent, of om te zien hoeveel overwaarde je hebt. Hiervoor kan je de handige tool van het Kadaster voor huiseigenaren gebruiken of via een van de andere manieren hieronder. 

Bieden: waarom woningwaarde berekenen?

De woningwaarde berekenen is niet alleen belangrijk vanwege je openingsbod, maar ook om te bepalen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Best belangrijk als je een huis koopt!

Woningwaarde en eigen geld

Je mag sinds 2018 maximaal 100% van de woningwaarde lenen. En daar wringt de schoen met de stijgende huizenprijzen anno 2018. Heb je overboden en is de koopprijs hoger dan de woningwaarde? Dan moet je meer eigen geld inbrengen om het huis te kopen. Daarom is het belangrijk dat jij weet wat de marktwaarde woning ongeveer is vóór je biedt op je droomhuis. 

Hoe woningwaarde berekenen?

Het is dus belangrijk om de woningwaarde van jouw droomhuis te berekenen vóór je een bod doet. Maar hoe bereken je de woningwaarde? Naast het type woning en de woonoppervlakte is locatie een belangrijke factor. Ook de staat van onderhoud, de woonomgeving en het beleid van de gemeente hebben invloed op de woningwaarde. Veel om rekening mee te houden dus. Gelukkig zijn er slimme manieren om de woningwaarde te berekenen. 

1. Woningwaarde berekenen via het Kadaster

Het Kadaster registreert verkoopinformatie van alle verkochte woningen en kan jou een indicatie geven van de woningwaarde. Dat kost je slechts een paar euro. Zo kan je de aankoopprijs van een woning opvragen en informatie over vergelijkbare verkochte woningen uit de buurt. Dat geeft jou handvatten om de woningwaarde te berekenen. 

Ook kun je de WOZ waarde woning opvragen bij het Kadaster, maar die kan behoorlijk verschillen van de marktwaarde woning. En is dus niet zo geschikt voor het bepalen van je openingsbod of vraagprijs.  

2. Woningwaarde opvragen bij Calcasa

Als je bereid bent om iets meer uit te geven om de woningwaarde te bepalen, geeft Calcasa je snel een nog betere inschatting van de waarde huis. Voor een paar tientjes ontvang je binnen enkele minuten een betrouwbare woningwaarde in je mailbox.

Calcasa berekent de woningwaarde met gegevens van ket Kadaster en voegt daar uitgebreide woning-, locatie- en prijsgegevens aan toe. Zo brengt Calcasa de prijsontwikkeling in de omgeving van jouw droomhuis in kaart, en niet alleen de ontwikkeling van de verkoopprijzen. 

3. Waarde huis bepalen via Funda

Je kunt ook de woningwaarde berekenen door onderzoek op Funda te doen. Bekijk de vraagprijs van vergelijkbare woningen en hoe lang ze op Funda staan. Niet alleen van woningen te koop staan, maar ook van woningen die al zijn verkocht. Het nadeel van woningwaarde berekenen op deze manier is dat je alleen de vraagprijs ziet, niet de daadwerkelijke koopsom. Maar het kan je wel een goede indicatie geven op de vraagprijs reëel is. 

4. Aankoopmakelaar voor bepalen woningwaarde

De beste manier om de woningwaarde te berekenen is een aankoopmakelaar. Die heeft een diepgaande kennis van de lokale huizenmarkt en kan je goed adviseren over de woningwaarde en openingsbod. Daar betaal je natuurlijk wel voor, want een aankoopmakelaar is niet gratis.

Maar doordat een makelaar goed weet wat de woningwaarde is, behoedt hij je voor een bod dat duizenden euro’s te hoog is. En het geeft je een streepje voor bij het bieden. Op die manier verdient een aankoopmakelaar zich vaak dubbel en dwars terug

5. Woningwaarde bepalen via taxatie

Ook kun je een taxatie huis laten uitvoeren om de woningwaarde te berekenen. Hoewel een taxatierapport verplicht is voor het aanvragen van je hypotheek, is dit geen veelvoorkomende manier om de woningwaarde te bepalen vóór je het huis hebt gekocht. Een taxatie kost namelijk geld, zo’n 550 euro. Door een taxatie vooraf te doen laat je de verkopers merken hoe enthousiast je bent. Dat is niet goed voor je onderhandelingspositie. En als je met meerdere partijen op een huis biedt bestaat de kans dat je wordt overboden. Dan is een taxatie zonde van je geld.

Wanneer is een taxatie wél een goede manier om de woningwaarde te berekenen? Als jouw droomhuis al een paar maanden te koop staat, jij de enige geïnteresseerde bent en je zeker weet dat jij het huis wilt hebben. Dan zorgt een taxatie er wellicht voor dat jij het huis voor een betere prijs mag kopen, omdat je gericht kunt bieden

Woningwaarde bepalen

Heb je de woningwaarde berekend? Dan kun je een bod doen. Ook daar helpen we je graag bij, met informatie en tips over bieden en bieden op een huis met meerdere partijen.


28 feb., 2024
Verhuurverordening Heerlen 2024)
door Said Laouaji 12 nov., 2020
Goed nieuws voor iedereen onder de 35 en zeker voor starters op de woningmarkt. Vanaf 2021 vervalt de overdrachtsbelasting eenmalig voor iedereen onder de 35 jaar. Wat is overdrachtsbelasting? Als je een huis koopt moet je bij de overdracht van het huis overdrachtsbelasting betalen. Dit is normaal gesproken 2% van de koopsom en geldt overigens alleen bij de aankoop van een bestaande woning. Stel je voor, je koopt een huis voor 250.00 euro, dan zou de overdrachtsbelasting dus 5000 euro zijn. Nu deze overdrachtsbelasting dus vanaf 2021 eenmalig komt te vervallen voor mensen onder de 35 scheelt je dit dus zomaar 5000 euro. Dat is toch mooi meegenomen! En dat geldt niet alleen voor mensen die hun eerste huis kopen. Ook als jij onder de 35 bent en een huis gaat kopen, kun je eenmalig van deze regeling gebruik maken. De enige voorwaarde die hieraan gesteld wordt is wel dat je zelf in dit huis gaat wonen. Alle voorwaarden even op een rijtje: Je bent tussen de 18 tot 35 jaar. Je koopt daadwerkelijk een huis. Je hebt de vrijstelling van overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en laat dit vastleggen in een verklaring. Je gaat zelf in de woning wonen en laat dit vastleggen in een verklaring. De notaris speelt trouwens een belangrijke rol. Bij de sleuteloverdracht teken je een verklaring. Hierin verklaar je als koper te voldoen aan de voorwaarden voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Mijn partner is ouder dan 35, wat nu? En wat nu als je samen met je partner een huis gaat kopen maar je partner is ouder dan 35 jaar? Ook dan heb je recht op voordeel. Jij betaalt dan over jouw deel van de koopsom geen overdrachtsbelasting en je partner betaalt over zijn of haar deel wel 2% overdrachtsbelasting. Je maakt dus geen aanspraak op de hele vrijstelling maar komt in ieder geval in aanmerking voor een gedeelte, toch fijn. En wat als ouders een huis kopen voor hun kinderen? Het gebeurt regelmatig dat ouders proberen kinderen te helpen bij het kopen van een huis. In de drukke markt van dit moment is dit heel begrijpelijk. Vaak wordt er dan gekozen om het huis te kopen en dan te verhuren aan een van de kinderen. Helaas lijkt het er vooralsnog op dat deze constructie vanaf 2021 flink duurder gaat worden. In de plannen wordt de overdrachtsbelasting verhoogd naar 8% voor constructies waarbij een huis wordt gekocht om dit vervolgens te verhuren. Dit om starters meer kans te geven. Zij moeten op dit moment namelijk vaak opbieden tegen beleggers die een huis kopen om het vervolgens te verhuren. Ook de constructie waarbij een ouder dit voor een kind doet, zal vooralsnog onder de 8% overdrachtsbelasting vallen. Ik heb net een huis gekocht dat eind 2020 wordt opgeleverd, wat nu? Dat is even zuur. Je hebt eindelijk je droomhuis gevonden maar dit wordt net voor het eind van het jaar opgeleverd en dus maak je geen aanspraak op de regeling. Geef niet meteen op maar kijk of het misschien mogelijk is om in overleg met de verkopers de oplevering in 2021 te laten plaatsvinden. Zeker als de opleverdatum rond het eind van het jaar ligt, is dit iets waar ook verkopers wellicht in willen meedenken. En ben je op dit moment op zoek naar een huis maar heb je je droomhuis nog niet gevonden? Dan is voor jou natuurlijk de oplevering in 2021 wel van het grootste belang. Het scheelt je immers flink wat geld. Let op: Inmiddels ( 12-11) is er onder druk van verschillende oppositiepartijen het besluit genomen de eenmalige kwijtschelding van de overdrachtsbelasting iedereen onder de 35 jaar niet geldt voor huizen van €400.000 of hoger. Ook het energielabel verandert in 2021 Wist je trouwens dat ook het aanvragen van een energielabel in 2021 verandert? Dit wordt flink duurder. Heb je dus verhuisplannen? En dat hoeft echt niet binnenkort te zijn, regel dan voor het eind van het jaar nog een energielabel want ook dat kan je flink in de kosten schelen. Wil je hier meer over weten?
21 mei, 2020
Bieden op een huis: hoe werkt dat? Heb jij na lang huizen bezichtigen eindelijk een huis gevonden dat aan je woonwensen voldoet? Dan is het tijd om te bieden, spannend! Bieden op een huis is niet zo eenvoudig als je misschien denkt. Zo zijn er verschillende typen biedingen en heb je vaak veel concurrentie. Welke regels zijn er en welke tactiek bieden huis kun je het beste volgen? Hoe je dat doet, bieden op een huis, vertellen wij je in dit artikel. Bieden op een huis Bod uitbrengen huis Een bod doen op een huis, hoe werkt dat? De ‘normale’ manier van bieden op een huis werkt zo: als je een bod wilt uitbrengen op een huis neem je contact op met de verkoper of verkoopmakelaar. Je kunt een huis kopen zonder makelaar, of mét een aankoopmakelaar. Om misverstanden te voorkomen is het goed om je bod altijd schriftelijk te bevestigen. Openingsbod bepalen Hoe hoog moet je openingsbod zijn? Kun je een bod doen onder de vraagprijs? Wanneer moet je de vraagprijs bieden? Of hoeveel moet je boven de vraagprijs bieden? Er hangt veel af van je openingsbod. Je wilt niet teveel betalen, maar toch een serieus bod doen zodat de verkoper met jou in onderhandeling gaat. Ga je bieden op een huis, dan kun je jouw openingsbod bepalen aan de hand van een aantal punten: Woningwaarde: hoeveel is de woning waard? Je kunt de WOZ-waarde opvragen, maar de koopprijs ligt vaak een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Kijk daarom ook naar vraagprijs van vergelijkbare woningen of vraag jouw makelaar om verkoopprijzen van huizen uit dezelfde buurt. Maximale hypotheek: hoeveel mag je lenen? Bereken altijd eerst je maximale hypotheek en maandlasten. Kun jij de vraagprijs nét betalen? Maak je eerste bod dan niet te hoog. Populariteit: hoeveel concurrentie heb je? Zijn er veel geïnteresseerden? Bied dan niet te laag, want dan gaat de verkoper waarschijnlijk niet met jou in onderhandeling. Verkooptijd: hoe lang staat het huis al te koop? Na 2 maanden kun je beginnen met een lager bod. Maar als het huis pas sinds gisteren op Funda staat, maak je geen kans als je onder de vraagprijs biedt. Bieden met ontbindende voorwaarden Niet alleen de hoogte van je bod, maar ook de ontbindende voorwaarden zijn belangrijk bij bieden op een huis. Je maakt deze voorwaarden huis kopen kenbaar als je jouw bod uitbrengt. De twee bekendste voorwaarden huis kopen zijn: Voorbehoud van financiering: je hoeft het huis dan niet te kopen als je de hypotheek niet rond krijgt. Verkopers hebben daarom liever een bod zonder voorbehoud van financiering, omdat hun huis dan direct is verkocht. Je moet dan zeker weten dat je een hypotheek kunt krijgen, anders betaal je een boete van 10% van de koopsom. Met onze HypotheekBelofte bied je veilig zonder voorbehoud van financiering. Je weet dan dat jij jouw hypotheek echt kunt afsluiten. Dat geeft je een groot voordeel ten opzichte van je concurrenten. Voorbehoud van bouwkundige keuring: bied je onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, dan hoef je het huis niet te kopen als het in slechtere staat is dan je dacht. Of je kunt opnieuw onderhandelen over de vraagprijs. De voorwaarden hiervoor bepaal je zelf. Huis onder bod? Je hebt je openingsbod gedaan, wat nu? Is het huis dan onder bod? Nee, nog niet. Pas als de verkoper een tegenbod doet ben je in onderhandeling. Eerder niet. Nog beter is het natuurlijk als jouw bod direct wordt geaccepteerd, maar meestal wordt er een paar dagen druk onderhandeld. Zijn jullie het eens over de prijs en de voorwaarden? Fantastisch, dan is het huis van jou. Onderhandelen over de vraagprijs Bij ieder nieuw bod op een huis dat je doet, vervalt je oude bod. Jij kunt altijd hoger of lager bieden of je bod intrekken. Dat mag de verkoper ook. Bijvoorbeeld als hij jouw biedingen te laag vindt of hij een hoger bod ontvangt van iemand anders. De verkoper mag namelijk met meerdere partijen tegelijk onderhandelen. Wat hij niet mag doen is jullie tegen elkaar laten opbieden. Bieden op de huizenmarkt in 2018 Oké, tot zover de ‘normale’ manier om te bieden op een huis. Door de oververhitte huizenmarkt, met weinig aanbod en veel potentiële kopers, werkt een bod doen op een huis meestal heel anders. Zijn er veel geïnteresseerden, dan wordt het huis vaak verkocht via de verkoopstrategie 'verkoop bij inschrijving'. Verkoop bij inschrijving: hoe werkt dat? Bij bieden op een huis via inschrijving moet je jouw maximale bod indienen voor een bepaald tijdstip, samen met alle andere geïnteresseerden. Zijn er meerdere partijen die de vraagprijs willen betalen, dan is er vaak een tweede biedingsronde. Heb jij het beste bod gedaan? Fantastisch, dan wil de verkoper waarschijnlijk als eerste met jou in onderhandeling. Te hoog bod doen op huis Bieden op een huis via inschrijving is ontzettend spannend, want je hebt geen idee welk bod je concurrenten neerleggen. Het is daardoor lastig om in te schatten hoe hoog je moet bieden, en kan ervoor zorgen dat je veel meer biedt dan je anders zou doen. Dat maakt inschrijving huis bieden niet alleen zenuwslopend, maar ook prijsopdrijvend. Moet jij bieden bij inschrijving? Laat je niet gek maken en bepaal vooraf je uiterste bod, op basis van je maximale hypotheek. Misschien is het voor jou zelfs mogelijk om zonder financieringsvoorbehoud te bieden met onze HypotheekBelofte. Bespreek jouw situatie altijd vóór je biedt met een hypotheekadviseur in een gratis oriëntatiegesprek. Bod op huis doen: overbieden? Vanwege de krappe huizenmarkt en verkoop bij inschrijving komt het steeds vaker voor dat mensen (tien)duizenden euro’s boven de vraagprijs bieden. Vooral in grote steden en de Randstad is overbieden op een huis eerder regel dan uitzondering. Wil jij over bieden op een huis? Wees je ervan bewust dat je de hypotheek alleen rond krijgt als je genoeg spaargeld hebt. Je mag namelijk maar 100% van de woningwaarde lenen. Die tienduizend euro die je meer hebt betaald voor je droomhuis mag je helaas niet meefinancieren met de hypotheek. Blind bieden op een huis Naast overbieden komt ook blind bieden op een huis steeds vaker voor. Blind bieden houdt in dat je een bod op een huis doet zonder dat je het hebt bezichtigd. Bijvoorbeeld om andere kopers voor te zijn of omdat de bezichtigingen al vol zitten. Bied je blind, dan is het slim om te bieden onder voorbehoud van bouwkundige keuring. Zo kun je nog onder de koop uit als het huis in slechte staat is. Wanneer je het huis koopt via een executieverkoop is het niet mogelijk om te bieden met ontbindende voorwaarden. Heb jij het winnende bod bij tijdens een huizenveiling? Dan zit je onherroepelijk aan het huis vast. Bod geaccepteerd, wat nu? Gefeliciteerd, na een pittige onderhandelsessie is jouw bod is geaccepteerd. Tijd om het voorlopig koopcontract te tekenen en een taxatie te regelen. Na het tekenen van de koopakte heb jij als koper nog 3 dagen bedenktijd. Wil je daarna nog van de koop afzien? Dat kan alleen (kosteloos) als de reden hiervoor is opgenomen in de ontbindende voorwaarden. Bieden op een huis als een expert Dat was alles wat je moet weten over bieden op een huis. Met deze tips bieden op een huis kun jij bieden als een expert.
door Said Laouaji 02 apr., 2020
De hypotheekrente gaat omhoog. Hoewel sprake is van veelal kleine verhogingen, verwacht Van Bruggen Adviesgroep dat het beeld van de verhogingen de komende tijd aanhoudt. ‘Beeld van iets hogere hypotheekrentes blijft aanhouden’ Wekelijks zet het hypotheekadviesbedrijf de stand van zaken rond hypotheekrentes op een rij. Van Bruggen constateert dat nog niet over de hele linie sprake van verhogingen. “Er geldverstrekkers die nog niet verhoogd hebben en degene die al wel verhoogd hebben, voeren wellicht nog aanvullende verhogingen door.” Hypotheekrentes niet spectaculair gestegen Oorzaak van de toename – er zijn zelfs uitschieters van 0,15% voor bepaalde rentevaste periodes- is de sterke stijging van de rente op de financiële markten, waardoor het gros van de geldverstrekkers hun hypotheekrentes hebben verhoogd. “Vooralsnog verwachten wij dat de hypotheekrentes niet spectaculair stijgen. Vooral ook omdat we zien dat door de interventies van de Europese Centrale Bank (ECB) de rentes op de kapitaalmarkt weer aan het dalen zijn.” Coronacrisis leidt tot hogere rentes De stijging van de hypotheekrentes wordt veroorzaakt door de coronacris. “Je hoeft geen econoom te zijn om te snappen dat die enorme economische gevolgen zal hebben. Een crisis als deze hebben we nog nooit meegemaakt en het is daarom enorm moeilijk om te voorspellen wat de exacte gevolgen zijn.” Grootste onzekerheid op dit moment is dat het volstrekt onduidelijk is hoe lang het virus het sociale en het economische leven in zijn greep houdt. Alles over corona Alles over corona Raadpleeg het dossier Is oversluiten verstandig? Van Bruggen heeft ook op een rij gezet of het huidige klimaat reden is om juist of niet de hypotheek over te sluiten. “Daar valt geen algemeen ‘ja’ of ‘nee’ antwoord op te geven, want dat is afhankelijk van de persoonlijke situatie en economische ontwikkelingen.” Geen werk, wel tijd voor digitaal oversluitgesprek De historisch lage rente, lage maandlasten en zekerheid over de maandlasten in onzekere tijden kunnen reden zijn om wel over te gaan tot het oversluiten van de hypotheek. Maar wanneer onzekerheid bestaat over toekomstig inkomen en daarmee minder mogelijkheden om in de toekomst over te sluiten. Ook brengt Van Bruggen onder de aandacht dat veel mensen nu tijd hebben. “Ze besparen op reistijd of ze hebben even minder of geen werk. Dat biedt de gelegenheid voor een digitaal oversluitgesprek.” Kan rente nóg lager? De hoge boeterente, het hebben van verhuisplannen en wanneer de hypotheek recent al is overgesloten kunnen juist redenen zijn om op dit moment niet tot het oversluiten van de hypotheek over te gaan. “Als je verwacht dat de hypotheekrente als gevolg van deze crisis nog verder omlaag zal gaan”, is volgens Van Bruggen ook een reden om niet over te gaan tot oversluiten, al wordt daar ook aan toegevoegd dat het de vraag is of de hypotheekrente nóg lager kan. Ook geeft Van Bruggen een waarschuwing wanneer spaargeld nodig is bij het oversluiten. “Bekijk dan goed of die niet meer nodig is als kortetermijnbuffer voor de komende maanden.” Eerste publicatie door Annet van den Berg op 30 mrt 2020
12 mrt., 2020
Hypotheek kiezen Gefeliciteerd! U heeft een nieuwe woning gekocht. Welke hypotheek kiest u daarbij? De maandlasten hangen af van het bedrag dat u leent, de rente en het type hypotheek. Een hypotheekadviseur helpt u de juiste hypotheek te kiezen. Met deze informatie gaat u goed voorbereid het gesprek in. Voor nieuwe hypotheken kunt u alleen onder bepaalde voorwaarden de rente aftrekken. U moet de hypotheek in 30 jaar aflossen volgens minimaal een annuïtair schema. De lineaire en annuïtaire hypotheek zijn daarom nu de meest aantrekkelijke hypotheekvormen. Lees meer over hypotheekvormen Zekerheid voor de financier Voordat een geldverstrekker u een hypotheek verstrekt, kijkt hij naar twee zaken: Uw inkomen: kunt u de rente en aflossing betalen? De waarde van het huis: als u de hypotheeklasten niet meer kunt betalen, kan de geldverstrekker de woning verkopen. Met de opbrengst kan hij de schuld dan betalen. Hiermee heeft de geldverstrekker meer zekerheid. De rente kan daarom redelijk laag zijn, vergeleken met bijvoorbeeld een persoonlijke lening. Hypotheekverstrekkers moeten zich houden aan financieringslastpercentages (2020). Deze zijn door de overheid vastgesteld. Het financieringslastpercentage is dat deel van het inkomen dat maximaal aan hypotheeklasten kan worden besteed. Het Nibud adviseert de overheid over de hoogte van deze percentages. Maximum is niet altijd passend De hypotheek mag niet hoger zijn dan 100% van de waarde van de woning (2020). U kunt aankoop- en verbouwingskosten dus niet meefinancieren! Uitzondering op deze regel is de financiering van energiebesparende maatregelen (bijvoorbeeld dakisolatie). Sommige financiers bieden voor dergelijke maatregelen ook een korting op het rentepercentage. Vraag dit na bij uw adviseur. Bij tweeverdieners mag het tweede inkomen in 2020 voor 0,8 meetellen bij het vaststellen van het financieringslastpercentage voor het maximale hypotheekbedrag. Hypotheek-aanbieders toetsen aan de hand van wettelijke leennormen hoeveel een huishouden maximaal kan lenen. Omdat deze normen zijn gebaseerd op gemiddelde budgetten, kan het zijn dat de maandlasten toch niet goed passen in uw budget. Een maximale hypotheek betekent flink bezuinigen. Zeker als u specifieke kosten of wensen heeft. Kijk daarom altijd of de hypotheeklasten bij uw eigen situatie en wensen passen, laat u daarover goed adviseren. Zie ook: Risico’s voor eenverdieners met gezin bij afsluiten maximale hypotheek (afm.nl) Hypotheeklasten verlagen Er zijn mogelijkheden om uw hypotheeklasten te verlagen. Dit zijn de hypotheekrenteaftrek en de Nationale Hypotheek Garantie. Hypotheekrenteaftrek De rente van een hypotheek voor de eerste eigen woning is onder voorwaarden aftrekbaar voor de belasting. Als u tenminste de lening gebruikt voor aankoop of verbetering van uw huis. Dat bespaart u veel geld: tussen de 37 en 46 procent van de rentekosten. Dit percentage is afhankelijk van uw inkomen: hoe hoger het inkomen, hoe meer voordeel. U kunt alleen gebruikmaken van renteaftrek voor nieuwe hypotheken bij lineaire en annuïtaire hypotheken. Voor bestaande hypotheken blijft de renteaftrek mogelijk bij alle vormen. Uw hypotheekadviseur kan u hierover adviseren. Let op: de aflossing van een hypotheek is niet aftrekbaar voor de belasting, het gaat alleen om de rente. Tip: Heeft u extra spaargeld? Het kan bij een aflossingsvrije hypotheek rendabel zijn om (een deel van) uw hypotheek tussentijds af te lossen. Rentevaste termijn Over de schuld die nog open staat moet u rente betalen. Vaak kunt u de rente voor een aantal jaren vastzetten. Aan het eind van deze termijn wordt de rente aangepast aan de dan geldende rentestand. Die kan hoger of lager zijn dan wat u nu betaalt. Als u de rente meer dan 10 jaar vastzet kunt u een hoger bedrag lenen dan als u de rente korter dan 10 jaar vastzet. Nationale Hypotheek Garantie Wanneer u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit, neemt bij betalingsproblemen de NHG de restschuld over van de hypotheekverstrekker. De verstrekker krijgt dus altijd betaald. Daarom kan de hypotheekrente voor hypotheken met NHG lager zijn. In bepaalde gevallen kan de NHG de restschuld vervolgens kwijtschelden. Filmpje: Wat is de Nationale Hypotheek Garantie? Financieringslastpercentages Hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moeten zich houden aan de financieringslastpercentages. Dit is het deel van het inkomen dat maximaal aan hypotheeklasten kan worden besteed. Deze regeling voorkomt dat er onverantwoord hoge hypotheken worden verstrekt. Daarmee wordt het risico op gedwongen verkopen en een restschuld kleiner. Dat is voordelig voor hypotheekverstrekkers én huizenverkopers.
12 mrt., 2020
35 tips Staat je huis al een tijd te koop? Of wil je je huis te koop gaan zetten? Dan zijn de onderstaande tips echt iets voor jou! Bij het verkopen van je huis is het belangrijk om je huis zo ruim,licht en net mogelijk te presenteren! Maar hoe? Entree - begin bij de voordeur; zorg dat hij goed in de verf staat en/of schoon is. Een uitnodigende deurmat en seizoensbloemen maken de entree af - geen auto’s op de oprit - de kapstok opruimen tot er 2 a 3 jassen hangen - zorg ervoor dat de toiletbril dicht is en er een aangename geur in het toilet is Woonkamer - ruim op! Vooral speelgoed en spullen voor huisdieren moeten uit het zicht zijn - zorg ervoor dat foto’s en post uit het zicht zijn - zet kleine schemerlampen aan in donkere hoekjes - heb je een oude bank? Een plaid in een neutrale kleur doet wonderen - zet een bloemstuk neer en uw dek uw mooiste servies op de eettafel - krassen en plekken op meubels kunt u dmv lak of olie wegwerken Keuken - de keuken moet brandschoon zijn, denk aan de wasemkap, koelkast, kastjes en aanrecht. Het aanrecht komt het beste leeg tot zijn recht, zet een fruitschaal of fles wijn neer als aankleding. - hang een schone hand- en theedoek op - leeg de vuilnisbak en sop hem uit Badkamer - de badkamer moet schoon zijn; denk aan de wastafel, bad. Maar ook aan voegen, kitranden en kalk verwijderen - verwijder wasmanden en de prullenbak - laat maximaal 3 flesjes shampoo/douchegel staan - geef je badkamer een hotellook dmv dikke handoeken, kaarsen, mooie flesjes etc. Slaapkamer - zorg voor neutraal en mooi (nieuw) beddengoed - denk aan verlichting in de kast Garage - ruim de garage op - zet de auto uit de garage Tuin - ruim de tuin op en verwijder dingen die er niet thuis horen - maak de tuinmeubels schoon - repareer kapotte schuttingen - maai het gras en bij kale plekken zaai het opnieuw in Algemeen - lucht het huis goed door voor de bezichtiging - zet alle deuren open en zet er geen spullen achter - aspirant kopers willen graag uit het raam kijken; zet daarom de raambekleding grotendeels open en zet er geen spullen/meubels voor. Zorg ook voor schone ramen. - doe het licht aan in de donkere ruimtes; dit zorgt voor een licht en ruimtelijk effect. De makelaar zet het licht na bezichtiging wel weer uit - de ruimtes moeten een duidelijke functie hebben; maak van een slaapkamer geen strijkkamer ed. Zet er een bed in, zodat aspirant kopers de ruimte functioneel kunnen zien - maak alle kleine klusjes af; plinten erop, deurklinken vast, schilderwerk binnen en buiten netjes. Dit is heel belangrijk! Er wordt erg gelet op een nette afwerking. - zorg ervoor dat persoonlijke dingen uit het zicht zijn; fotolijstjes en post zoveel mogelijk opruimen. Aspirant kopers hebben anders het gevoel in te dringen in andermans privacy. - breng overtollige meubels naar op een opslag of zolder - verwijder oud behang en felle kleuren in iets nieuws met neutrale kleuren - indien het huis leegstaat; zorg voor meubilair (deze kan ook gehuurd worden) Het allerbelangrijkste, de juiste makelaar! Of je je huis verkoopt, valt of staat bij "kijkers" Hiervoor is het belangrijk om een goede makelaar te kiezen. Iedere makelaar kan een huis te koop aan bieden. Echter de juiste makelaar zal meer doen en zorgen dat er ook echt ALLES aan gedaan wordt om je huis voor een goede prijs te kunnen verkopen! met speciale dank aan Wilma Termaat van Wil2Style
Share by: