Beleggingspanden

Vastgoed belegging

Bent u op zoek naar vastgoed om uw geld te laten renderen? Neem contact met ons op voor advies en begeleiding.

Bespaar tijd

Verdien meer

Groei sneller

Vriendelijke ondersteuning

Beleggingspand kopen

Wij ontvangen geregeld appartementen die uitstekend zijn om in te investeren. Het voordeel van een appartement is dat je als eigenaar relatief minder onderhoud hebt dan bij een woning. Bij een actieve VVE is een appartement complex in de regel goed verzorgd en hoeft u alleen van binnen ervoor te zorgen dat alles in orde is. 

Bij het juiste aankoopbedrag kan een appartement al gauw een rendement opleveren van 5% tot 10%. Iets meer dan bij een bank.  De ervaring die wij zelf hebben in vastgoed delen wij graag om u te helpen om in vastgoed te investeren. Wanneer u zich inschrijft benaderen wij u als eerste met interessant vastgoed.

Wat is een beleggingspand?

Een beleggingspand. Dat woord zie je vaak langskomen.. Maar wat is een beleggingspand eigenlijk?

Om dit te verduidelijken hieronder de definitie van een beleggingspand:

“Een beleggingspand is een pand dat je hebt voor de verhuur, met als doel om er positief rendement op te maken. Je kunt het pand verhuren als zelfstandige woonruimte, kantoor-, bedrijfs- of winkelpand. De huurwaarde en waardeontwikkeling zijn afhankelijk van de vastgoedmarkt, de economie maar ook van de locatie. Voor beleggen geldt altijd dat rendement en risico met elkaar verbonden zijn, dus hoe hoger het rendement hoe hoger het risico.”

Bron: ING Personal Banking

Kopen van verhuurd of onverhuurd vastgoed?

Als je op zoek gaat naar een interessant beleggingspand zijn er 2 opties waar je uit kan kiezen. Je kan kiezen uit:

Aankopen van verhuurd vastgoed; Ofwel dit is een beleggingspand dat je aankoopt met een huurder erin. Je neemt van de verkopende partij het lopende huurcontract over. In Nederland is de grootste site die verhuurd vastgoed aanbiedt Beleggingspanden.nl.
Aankopen van onverhuurd vastgoed; Dit zijn woningen / appartementen die leeg opgeleverd worden. Nadat je de woning hebt gekocht, maak je de woning klaar voor de verhuur. Daarna ga je op zoek naar een geschikte huurder. Dit is de meest gangbare manier van het aan kopen van een beleggingspand. Hier moet je denken aan alle woningen die op sites als Funda.nl en Jaap.nl worden aangeboden.
Voor- en nadelen van het aankopen van verhuurd vastgoed
Je moet eerst voor jezelf bepalen of je een beleggingspand in verhuurde of onverhuurde staat koopt.

Om je te helpen een keuze te maken hieronder de voor- en nadelen van beide opties.

Voordelen van het aankopen van verhuurd vastgoed:
Is al verhuurd; Een beleggingspand word verkocht in verhuurde staat. Je neemt dus het bestaande huurcontract over en hoeft dus niet zelf op zoek naar een huurder
Bruto Aanvangsrendement (BAR) bij aanvang al bekend; Meestal word de BAR of factor van het pand al aangegeven op de website. Kortom geen verrassingen
Lagere aankoopprijs; Verhuurd vastgoed is in de regel zo’n 20% goedkoper dan dezelfde woning of appartement in lege staat. Je kan hier dus je voordeel meedoen en een interessant beleggingspand aankopen scherp aankopen. Zodra de zittende huurders vertrekken kan je hier mooie overwaarde realiseren. Let op: Je weet alleen niet wanneer de zittende huurders weg gaan…
Nadelen van het aankopen van verhuurd vastgoed:

Is al verhuurd; Ja klinkt misschien gek, maar dit voordeel is voor veel vastgoedbeleggers (en voor mezelf) juist een groot nadeel. Vaak zie je dat de huurcontracten een lage huur hebben. Dit kan je niet zomaar verhogen en hier zit je min of meer aan vast totdat de huurder(s) er uit gaan. Verder weet je ook niet wat voor huurders het zijn!
Je weet niet wat je koopt; Ok ik ben geen vastgoedbelegger zoals Prins Bernard Jr en heb niet honderden belegggingspanden. Toch is dit voor mij de reden dat ik liever geen verhuurd vastgoed koop. Ik blijf het gek vinden dat vastgoedbeleggers een goed verhuurd beleggingspand met een hoog rendement te koop aanbieden. Zijn er misschien problemen met de huurder? Of is er iets anders aan de hand?
Bezichtiging niet of maar beperkt mogelijk; Doordat de woning verkocht word met huurders erin kan je vaak niet of maar beperkt de woning bezichtigen
Beperkte keus; Er is een veel beperkter aanbod van verhuurd vastgoed
Voor- en nadelen van het aankopen van onverhuurd vastgoed
Naast het verhuurde vastgoed het je het onverhuurde (leegstaande) vastgoed. De meeste beleggingspanden als onverhuurd vastgoed aangekocht, daarna opgeknapt en verhuurd.

Voordelen van een het aankopen van onverhuurd vastgoed:

Is nog niet verhuurd; Je kunt zelf je huurder zoeken en een marktconforme huurprijs vragen
Waarde opbouw realiseren; Als je een klusappartement koopt kan je waarde toevoegen door bv het Energielabel te verbeteren
Je weet wat je koopt; Voor onverhuurde woningen kan je (meerdere) bezichtigingen doen en eventueel een bouwkundige keuring laten uitvoeren
Nadelen van een het aankopen van onverhuurd vastgoed:

Hogere aankoopprijs; Woningmarkt is weer booming. Dus de prijs trekt aan en een mooi (leeg) courant pand zal een hoge aankoopprijs hebben
Veel concurrentie; Niet alleen woningzoekende maar ook particuliere en professionele vastgoedbeleggers vissen allemaal in dezelfde markt
Nog een huurder vinden; Je moet nog een huurder vinden om je verwachte huurrendement ook echt te gaan halen. Na de overdracht staat je woning leeg en ontvang je ook geen huurinkomsten

Aan de slag

Aanmelden voor onze nieuwsbrief
Share by: